莱坊发布第十四版2020年《财富报告》中文版

•    2019 年，全球新增31,000名超高净值人士。中国成为超级富豪人数第二多的国家，仅次于美国。

•    预计到2024年，亚洲将成为全球第二大财富中心，超越欧洲，预计五年的增幅为44%；中国内地超级富豪人数增长58%， 全球排名第六位，有望保持高速增长。

•    2019年，超级富豪人数增长最强劲的十个市场中，有七个市场位于亚洲。

•    挪威首都奥斯陆在《莱坊城市财富指数》中位居榜首，苏黎世和赫尔辛基并列第二。

•    亚洲城市在《莱坊国际豪宅指数》前十名中占据了多个席位，台北（上升8.9%）、首尔（上升7.6%）、马尼拉（上升6.5%）和广州（上升6.3%）是豪宅价格表现最好的城市。

•    2019年，商业房地产私人投资攀升至3,330亿美元，房地产投资在客户资金投资中占比为28%；私人资本更倾向于投资公寓（1,220亿美元）、写字楼（850亿美元）、工业（420亿美元）、零售物业（450亿美元）。

•    新加入《莱坊奢侈品投资指数》的收藏级包袋在奢侈品投资指数中名列榜首，截至2019年第四季度的12个月内，其价值增加了13%，取代了威士忌的首位。

财富分布

根据莱坊2020年《财富报告》，2019年全球超高净值人士总数达到513,244人，中国以61,587名超高净值人士在榜单中位列第二，超越欧洲各国。预计2019年到2024年的五年间，全球超级富豪人数将增长27%，达到近650，000人。

报告指出超级富豪人数增长最快的20个国家中，有6个位于亚洲，印度超级富豪人数增长最快，增幅73%，有5个市场位于欧洲，其中瑞典增幅最高(47%)，有3个位于非洲，排名第一的是埃及，增幅66%。中国的超级富豪人数预计增长排名第6位，预计未来五年增长58%。

莱坊中国区董事总经理柳维伦先生表示：“尽管面对日益加剧的经济不确定性以及近期新冠肺炎疫情对中国经济的短期影响，中国经济仍然具备强劲的韧性。中国有着庞大的国内市场、稳定的经济结构和强大的经济基础，只要经济步入正常运行的轨道，仍将继续推动全球经济和财富的增长。

过去五年，中国经济蓬勃发展，传统经济与新兴经济齐头并进，中国市场创造了更多的高净值人士和更多的社会财富，而中国的高净值人士和私人投资者也正在亚洲乃至世界的舞台上发挥着越来越重要的角色。

2019年全球商业房地产吸引了3,300亿美元的私人资本。中国的私人投资者也在不断寻求多元化的投资组合，积极寻求国际合作以扩大投资规模，同时高度关注其资产的可持续性和财富的增值性。

随着中国在5G、物联网、人工智能、量子计算等方面的不断发展，数字经济对传统企业的影响越来越重要，高净值人士的财富增长正在超越制造业、房地产等传统行业，未来将有更多的中国超级富豪来自于数字经济产业。”

资料来源: 莱坊研究部

资料来源: 莱坊研究部

地区财富分布

资料来源: 莱坊研究部

超级富豪分布的十大国家和地区- 资产净值达三千万美元或以上

资料来源: 莱坊研究部

《莱坊城市幸福指数》
资料来源: 2020年《财富报告》

莱坊首次发布《莱坊城市幸福指数》，指出哪些城市对生活品质越来越重视，吸引着更多的企业家、科技人才，从而能够促进企业的成功发展。根据莱坊的态度调查，10个投资顾问中，有7个认为城市生活品质是他们的客户考虑的一个关键因素。

我们分析了40个全球城市，并将诸多因素纳入评估指标中，包括个人安全、生活方式、医疗保健、犯罪活动、工作与生活平衡，以及绿地覆盖率等，结果显示欧洲城市的幸福感水平较高。

挪威首都奥斯陆在《莱坊城市幸福指数》中位列榜首，苏黎世和赫尔辛基并列第二，维也纳位居第四，这个结果可以说是在预料之内，因为这些城市在过去十年都在美世生活质量(Mercer Quality of Life)指数中名列前茅。马德里进入排行榜的前五，斯德哥尔摩位居第六。亚洲最高则是新加坡，排名第十。

《莱坊城市幸福指数》

资料来源: 莱坊研究部

全球城市豪宅指数

莱坊推出了2020年第一季度《全球城市豪宅指数》。该指数利用了我们全球研究网络的数据，并以当地货币计算探讨了全球40多个城市的豪宅价格变化。

2020年第一季度重点：

•    马尼拉豪宅价格的年度升幅位列该指数的首位，年度升幅达到15.3%。  
•    受到新型冠状病毒肺炎(COVID-19)的影响，曼谷的豪宅价格年度跌幅最大，达到5％。
•    截至到2020年第一季度，指数显示76％的城市豪宅价格持平或增长。
•    自2008年第一季度以来，悉尼的豪宅价格升幅达73％。
•    截至到2020年第一季度，欧洲仍然是全球表现最强劲的地区。

莱坊亚太区住宅部主管 Victoria Garrett 指出：“对国际旅行的限制以及部分市场的封闭，已使亚太地区的高端住宅市场陷入停滞。随着亚洲经济体进一步收缩，银行收紧贷款条件，投资者无法获得融资可能会进一步打击销量。唯一的例外是上海，该地区已摆脱封闭，经济活动正在恢复，为该地区的复苏铺平了道路。

尽管目前存在诸多不利因素，但我们的团队预测，一旦疫情得到控制，2021年价格将恢复正增长。股市的波动已经促使一些高净值人士重新平衡他们的投资组合，给予房地产资产更大的权重。该地区的高端住宅市场可能会受益于这一转变，在面对全球疫情大流行的情况下，相对于其它资产类别，该地区的住宅市场将保持更大的弹性。“

国际豪宅指数100
豪宅市场表现，年度楼价增长(2018年12月至2019年12月)

资料来源: 莱坊研究部

伦敦、纽约豪宅价格维持全球三、四名

摩纳哥豪宅价格已经连续第十三年为全球最高，一百万美元在摩纳哥仅能购买16.4平方米的豪宅。而香港及伦敦占据第二和第三位，一百万美元分别可购买21.3和30.4平方米的豪宅。2019年，纽约下滑至第四位，由于汇率变动的原因，伦敦和纽约之间的排名位置有一些改变，但差距很小，两个城市依然具备一定的影响力。

莱坊中国国际投资部董事程怿先生指出：“在过去几年，伦敦和纽约一直是国际买家的热门投资目的地。海外房地产置业主要还是考虑资本的增殖和保值，以及全球更多的教育投资在英国和美国，那里的房地产租赁、学生公寓和定制型公寓市场方兴未艾，投资回报率符合投资者的长期目标。

2019年新冠肺炎的爆发对于许多国际买家来说产生了一定的影响，疫情爆发期间迫使国际买家不得不采取观望态度。但从另一方面看，现在也是入市的好机会。首先，海外优质地产投资可以创造可预期的收入，抵消经济衰退带来的不利影响。其次，相较于股票、债券，房地产对经济波动的敏感性可能较低，由于房地产收入的稳定性，使其可以更好地应对经济的波动。”

相对价格: 100万美元在全球可购买的豪宅面积(平方米)：数据截至2019年12月

*2019年12月31日计算兑换率
资料来源: 莱坊研究部

莱坊奢侈品投资指数

《莱坊奢侈品投资指数》指出，新加入指数的收藏级手袋在奢侈品投资指数中名列榜首，截至2019年第四季的12个月，其价值增加了13%，取代了威士忌的首位。

艺术品市场研究(AMR)推出了首个包袋价格表现指数，而AMR一直以来向莱坊奢侈品投资指数提供了大量数据。莱坊奢侈品投资指数则主要关注爱马仕生产的包袋，过去十年里，其价格增长了一倍多。

艺术品市场研究部主管Sebastian Duthy表示，由于今天越来愈多的标志性作品的拍卖频率很高，因此必须单独为包袋设立指数。尽管香奈儿和路易威登等其他奢侈品牌的包袋也极具收藏价值，但爱马仕包袋的拍卖价格最高，因此最受欢迎。

该指数结果显示，奢侈品牌手袋的价值增长在2019年均超越了威士忌和艺术品，威士忌和艺术品均获得了5%的增幅。近年，另一个表现强劲的古典汽车下跌了7%。整体而言，《莱坊奢侈品投资指数》中各项资产类别平均价值下跌1%。

然而，当我们查看十年内的结果时，情况就不同了。珍稀威士忌继续位居榜首，升幅达564%，其次是汽车（194%）。《莱坊奢侈品投资指数》上涨141%。

莱坊2020年《财富报告》的态度调查显示，大多数超级富豪都计划保留和增加对奢侈品的投资分配。