莱坊深圳开业仪式
影响力强劲的私人投资者正在成为全球房地产市场中越发重要的推动力。莱坊2019《财富报告》显示，截至2018年第三季度的12个月内，31%的全球商业地产交易（2,890亿美元）涉及私人资本，这一数字接近三分之一。21%的私人财富以某种类型的房地产投资持有（不包括首套住宅和二套住宅）。
随着私人投资者的重要性与日俱增，机构投资者意识到他们是非常重要的一类买家，但其投资动因与机构投资者自身的动因往往截然不同，所以需要深入挖掘；有时，他们很可能在采购谈判中与其竞争，而有时在希望退出时又尝试向其出售资产。
英国商业地产成为跨境私人资本的首选投资目的地，截至2018年第三季度的12个月内，私人资本对英国的商业地产投资达80亿美元，美国紧随其后排名第二（74亿美元），德国第三（40亿美元）。
而超高净值人士的数量（拥有3,000万美元或以上净资产）仅在2018年就增加了7,091人，总数达198,342人。
左：莱坊深圳董事总经理及华南办公楼服务部主管简家宏先生
右：莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅先生
莱坊资本市场研究部主管William Mathews表示：“我们认为随着富豪人数的增长，私人投资者对商业地产的投资兴趣也将持续扩大。最新的《财富报告》显示，2019年21%的超高净值人士计划投资商业地产。”
“但我们会更多地建议私人客户不要仅限于投资黄金写字楼、零售商场和酒店资产，不妨在城市物流业、休闲业以及包括学生住宿和多户式租赁住宅项目在内的专人运营资产等新兴产业开展战略投资。总体而言，房地产作为一种资产类别依旧是私人投资者的重要投资项目。”
“英国成为跨境私人资本的首选投资目的地：它仍然是在租户需求、流动性和透明度方面根基雄厚的市场。”
跨境私人资本的首选投资目的地
排名
|
国家
|
总计$十亿 |
| 1 |
英国 |
8.02 |
| 2 |
美国 |
7.41 |
| 3 |
德国 |
4.06 |
| 4 |
澳大利亚 |
2.83 |
| 5 |
荷兰 |
1.09 |
| 6 |
香港 |
0.93 |
| 7 |
加拿大 |
0.77 |
| 8 |
法国 |
0.36 |
| 9 |
日本 |
0.11 |
| 10 |
韩国 |
0.01 |
本地和跨境投资额 (2017年第三季至2018年第三季)
| 排名 |
投资目的地 |
投资额（美金）
|
| 1 |
美国 |
4,140亿 |
| 2 |
英国 |
760亿 |
| 3 |
德国 |
690亿 |
| 4 |
法国 |
440亿 |
| 5 |
中国内地 |
320亿 |
| 6 |
日本 |
310亿 |
| 7 |
香港 |
280亿 |
| 8 |
澳洲 |
270亿 |
| 9 |
南韩 |
230亿 |
| 10 |
荷兰 |
210亿 |
数据源: RCA
以投资额计算最受欢迎的物业类型(2017年第三季至2018年第三季)
| 排名 |
物业类型 |
投资额（美金） |
| 1 |
写字楼 |
3,300亿 |
| 2 |
公寓 |
2,020亿 |
| 3 |
零售 |
1,530亿 |
| 4 |
工业 |
1,400亿 |
| 5 |
酒店 |
620亿 |
| 6 |
养老及医疗地产 |
200亿 |
数据源: RCA
私人本地资本投资和跨境投资(2017年第三季至2018年第三季)
| 排名 |
物业类型 |
投资额（美金） |
| 1 |
美国 |
1,780亿 |
| 2 |
英国 |
130亿 |
| 3 |
香港 |
120亿 |
| 4 |
德国 |
110亿 |
| 5 |
法国 |
90亿 |
| 6 |
加拿大 |
70亿 |
| 7 |
澳大利亚 |
60亿 |
| 8 |
荷兰 |
60亿 |
| 9 |
日本 |
40亿 |
| 10 |
朝鲜 |
30亿 |
| 11 |
瑞典 |
30亿 |
| 12 |
中国内地 |
30亿 |
数据源: RCA
以投资额计算最受私人投资者欢迎的物业类型(2017年第三季至2018年第三季)
| 排名 |
物业类型 |
比例 |
| 1 |
公寓 |
35% |
| 2 |
写字楼 |
29% |
| 3 |
零售 |
15% |
| 4 |
工业及物流 |
11% |
| 5 |
酒店 |
8% |
| 6 |
养老及医疗地产 |
2% |
数据源: RCA
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅先生指出，香港在吸引跨境和本地私人资本投资方面全球排名第三，仅次于美国和英国。 这排名进一步反映出香港在吸引全球私人财富方面的领先地位。就投资在中国内地的私人资金而言，跨境资金仅占该市场的16％，在全球仅排名第12。 因此，为吸引更多海外私人财富来投资，中国内地需要作出更大努力以增加该市场的吸引力。
莱坊深圳董事总经理及华南办公楼服务部主管简家宏先生表示： “过去几年，中国资本一直是全球资本最重要的来源之一。尽管近年来全球经济处于不明朗的局势，但中国投资者对大规模资产依然展现出强烈的兴趣。我们预计，随着“一带一路”近年的扎实推进和粤港澳大湾区发展蓝图正式落实，中国投资者将持续关注这些主要地区和城市。”