今年澳洲墨尔本和悉尼将录得最强劲的租金增长，租金将分别上升10.1% 和8.6%。由于这两个市场近年来就业率增长持续强劲和项目落成量相对较低，造成当地的写字楼供应紧张，因此这两个城市的写字楼租金都在上升。
莱坊2019《全球展望报告》指出，所有城市都受到经济增长放缓和地缘政治风险的影响，部分城市受惠于科技公司对商业空间的需求。多个主要发展项目将完工，再加上近年不稳定的政治环境拖延了发展商部分大厦的施工，造成市场的写字楼供应紧张，同时推高租金。
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示：“在中国内地，北京优质写字楼租金排名第1， 上海第2。中长期来看，北京写字楼供应依然紧张，由于核心区域写字楼租赁市场供应稀缺，北京甲级写字楼租金在国内持续高踞榜首。在北京，甲级写字楼新增空置面积的主力需求仍然以互联网、高科技企业为主。而在上海，新出现行业例如联合办公、人工智能及新能源等的租赁需求旺盛，推动甲级写字楼市场租赁需求稳步增长”
莱坊租户服务和商业代理部主管William Beardmore-Gray表示，2019年，租户面临着两大矛盾，英国脱欧和中美贸易战，令企业有很大难度去规划将来。然而，企业承受着要扩大市场份额、招聘人才和扩展新市场的业务压力，令他们要积极解决写字楼需求。新写字楼的供应有限，以及随后的几年开发周期，意味着写字楼租户不得不考虑在今年进入租赁市场，并在其他人选择未来的总部大楼之前做出办公空间选址的决策。
莱坊首席经济师James Roberts认为，全球城市的租金持续增长是一个全球大趋势。多年来，写字楼项目发展紧张，带来了写字楼租赁市场供应问题，这与强劲的租户需求一致，特别是影响快速增长的科技行业。我们预计，租金增长的预期会改善，令更多写字楼投资者有信心入市，特别是考虑到全球写字楼租赁市场的供应问题。
全球城市优质写字楼租金
(以美金和平方尺计算)
| |
年度 |
2017 |
2018 |
2019
|
10年平均 |
| |
市场 |
实际数字 |
估算数字 |
预测数字 |
实际数字 |
| 1 |
香港 |
$233.16 |
$252.15 |
$239.54 |
$193.67 |
| 2 |
东京 |
$107.61 |
$112.39 |
$111.81 |
$86.32 |
| 3 |
伦敦（城市） |
$89.40 |
$89.40 |
$91.95 |
$75.99 |
| 4 |
巴黎 |
$86.28 |
$90.54 |
$91.60 |
$82.66 |
| 5 |
旧金山 |
$75.90 |
$85.04 |
$87.50 |
$54.66 |
| 6 |
纽约
|
$80.98 |
$81.50 |
$81.97 |
$68.84 |
| 7 |
悉尼 |
$65.78 |
$75.18 |
$81.65 |
$53.04 |
| 8 |
新加坡 |
$71.45 |
$74.35 |
$77.89 |
$82.21 |
| 9 |
波士顿 |
$62.11 |
$68.56 |
$72.90 |
$58.87 |
| 10 |
都柏林 |
$71.69 |
$71.69 |
$74.55 |
$51.46 |
| 11 |
北京 |
$60.33 |
$62.17 |
$61.51 |
$52.24 |
| 12 |
华盛顿DC |
$57.93 |
$59.02 |
$60.00 |
$55.57 |
| 13 |
德里 |
$55.99 |
$55.99 |
$59.63 |
$46.53 |
| 14 |
法兰克福 |
$51.13 |
$52.41 |
$54.32 |
$47.61 |
| 15 |
阿姆斯特丹 |
$42.61 |
$50.59 |
$53.26 |
$36.85 |
| 16 |
柏林 |
$42.18 |
$49.85 |
$52.41 |
$30.68
|
| 17 |
孟买 |
$49.20 |
$51.15 |
$51.32 |
$46.99 |
| 18 |
上海 |
$48.01 |
$47.03 |
$47.03 |
$44.45 |
| 19 |
伯明翰 |
$42.78 |
$43.42 |
$44.70 |
$38.19 |
| 20 |
洛杉矶 |
$42.84 |
$43.62 |
$44.27 |
$37.82 |
| 21 |
墨尔本 |
$37.13 |
$39.83 |
$43.83 |
$31.52 |
| 22 |
布里斯班 |
$38.39 |
$39.35 |
$40.30 |
$37.92 |
| 23 |
马德里 |
$38.98 |
$38.98 |
$39.62 |
$36.27 |
| 24 |
莫斯科 |
$32.93 |
$36.22 |
$38.03 |
$n/a |
| 25 |
首尔 |
$32.98 |
$33.53 |
$34.38 |
$32.19 |
| 26 |
墨西哥城 |
$33.52 |
$33.77 |
$34.00 |
$33.81 |
| 27 |
华沙 |
$30.68 |
$30.68 |
$31.14 |
$31.06 |
| 28 |
雅加达 |
$33.02 |
$31.08 |
$31.08 |
$26.98 |
| 29 |
班加罗尔 |
$18.32 |
$19.69 |
$21.00 |
$14.57 |
| 30 |
吉隆坡 |
$17.26 |
$17.20 |
$17.18 |
$15.75 |
来源: 莱坊 / Newmark Knight Frank / Sumitomo Mitsui Trust Research Institute
优质写字楼租金年度增幅
| |
年份 |
2018 |
2019 |
| |
市场 |
估算数字 |
预测数字 |
| 1 |
墨尔本 |
7.3% |
10.1% |
| 2 |
悉尼 |
14.3% |
8.6% |
| 3 |
班加罗尔 |
7.5% |
6.6% |
| 4 |
德里 |
0.0% |
6.5% |
| 5 |
波士顿 |
10.4% |
6.3% |
| 6 |
阿姆斯特丹 |
18.8% |
5.3% |
| 7 |
柏林 |
18.2% |
5.1% |
| 8 |
莫斯科 |
10.0% |
5.0% |
| 9 |
新加坡 |
4.1% |
4.8% |
| 10 |
都柏林 |
0.0% |
4.0% |
| 11 |
法兰克福 |
2.5% |
3.7% |
| 12 |
伯明翰 |
1.5% |
2.9% |
| 13 |
旧金山 |
12.0% |
2.9% |
| 14 |
伦敦（城市） |
0.0% |
2.9% |
| 15 |
首尔 |
1.7% |
2.5% |
| 16 |
布里斯班 |
2.5% |
2.4% |
| 17 |
华盛顿DC |
1.9% |
1.7% |
| 18 |
马德里 |
0.0% |
1.6% |
| 19 |
华沙 |
0.0% |
1.5% |
| 20 |
洛杉矶 |
1.8% |
1.5% |
| 21 |
巴黎 |
4.9% |
1.2% |
| 22 |
墨西哥城 |
0.7% |
0.7% |
| 23 |
纽约 |
0.6% |
0.6% |
| 24 |
孟买 |
4.0% |
0.3% |
| 25 |
上海 |
-2.0% |
0.0% |
| 26 |
雅加达 |
-5.9% |
0.0% |
| 27 |
吉隆坡 |
-0.3% |
-0.1% |
| 28 |
东京 |
4.4% |
-0.5% |
| 29 |
北京 |
3.0% |
-1.0% |
| 30 |
香港 |
8.1% |
-0.5% |
来源: Knight Frank / Newmark Knight Frank / Sumitomo Mitsui Trust Research Institute