2014年4月2日（上海）— 莱坊首次发表《亚洲优质开发用地指数》报告，分析亚洲13个主要城市在2011年12月至2013年12月期间优质住宅（公寓或共管公寓）及商业（写字楼）开发用地的价格。
《亚洲优质开发用地指数》中的土地价格乃采用剩余法得出。莱坊根据项目的总开发值、成本（建设、专业人才、应变费用及财务成本）、所需利润、收购成本及相关税项，从而推算理智的发展商对开发用地的出价。
莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt表示：“以此规模和范畴来说，这可说是市场首份研究开发用地价格的指数报告，相信对于发展商、投资者、金融家及政策制定者而言都是一份十分重要的数据。研究发现，亚洲发展中地区的流动性低及土地升值快；而香港、新加坡及东京等亚洲已发展地区的土地价格和重新发展机会最高。这些成熟市场的优质发展用地短缺，驱使市场看重重新发展的机会，加上土地价格较高，土地持有税亦十分高昂，因此发展商需要快速开发的压力亦日益增加。”
《亚洲优质开发用地指数》的重点：
• 研究结果显示，由2011年12月起两年来，指数涵盖的26个市场（13个住宅及13写字楼市场）中有24个市场的“亚洲优质开发用地指数”都上升，反映出供应紧绌及需求强劲均推高土地价格。
• 东南亚地区优质开发用地的价格增长最快，曼谷、雅加达、吉隆坡和金边占据价格升幅最大的首五个城市的四个席位。
• 香港、新加坡和东京等成熟市场的土地价格上升速度最缓慢。
• 在过去两年，亚洲优质住宅及写字楼开发用地指数分别上升50.4%及38.3%。
• 随着优质开发土地的争夺情况持续激烈，越来越多发展商及投资者寻求海外投资的机会，亚洲区内的跨境开发按年上升55%，从而推高开发用地的价格。
中国内地市场分析
• 由于一线城市的土地价格在过去两年显著上升，中国仍然是最活跃的市场。
• 在中国内地，北京冒起成为其中一个土地价格升幅最强劲的城市。过去两年，其优质住宅和写字楼开发用地的价格分别上升37％和53.1％。 其次为广州，当地优质住宅和写字楼开发用地价格分别上升30.8%及28.7%，而上海则分别增加20%及19.4%。
• 财富创造和高资产净值人士数目增加，成为中国内地一线城市优质住宅土地价格上升的动力
• 由于过去二十年中国史无前例地将大量农地转化为城市用地，因此其土地开发发展仍落后于其他地方。
莱坊上海董事及研究及咨询部主管杨悦晨表示:“2014年以来，中国一线城市的土地市场持续火热，有不少优质地块集中推出，几个城市的土地出让金收入已经接近人民币1,400亿元，占2013年总土地出让金收入的27%。开发商仍然对一线城市的房地产市场表现出信心，我们预计今年国内一线城市的土地拍卖仍然竞争激烈，导致土地价格将被继续推高。”
香港市场分析
• 截至2013年11月，政府已收到116份活化工业大厦的申请，其中100个申请整幢转换用途，16个为重建申请。当中，86份申请已获得批准。
• 由于各房地产市场不断推出楼市降温措施，今年写字楼和住宅价格可能会下跌。莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文预计明年土地价格将进一步下滑。
亚洲区内跨境开发活动日益增加 市场缺乏高利润资产项目，令越来越多投资者选择在本土以至海外市场寻求开发风险。虽然大量的亚洲发展商资本涌入澳洲、英国及美国等西方国家，同时亚洲区内的跨境投资亦见增加。
Nicholas Holt补充：“与经验丰富的海外发展商合作，从而受惠于联合品牌的优势及吸收海外专业知识，均是跨境开发增加的主要诱因。我们预计以合资公司形式开拓海外市场的趋势将会继续上升，这不仅是因为之前所提及的因素，而亦受到本土市场多番推出楼市降温措施所影响，以中国内地、新加坡、香港和马来西亚住宅市场的情况最明显。”
