_深圳甲级写字楼市场报告2023Q3

甲级写字楼

第三季度，业主延续“以价换量”的策略，配合多项重磅的政策扶持及市场周期性需求释放的共同刺激，深圳甲级写字楼租赁需求反弹回升至近一年高位，但全市甲级写字楼供过于求的现状仍将延续，深圳甲级写字楼空置率及租金持续承压。

莱坊高级董事，中国区研究及咨询部主管朱磊表示：“ 从子市场来看，受益于政府积极的招商引资及政策支持，前海、后海、蛇口及福田中心区租金均相对平稳。然而，因新增供应入市，叠加互联网龙头企业大规模优化架构等因素影响，科技园成为南山区内唯一录得租金下降的子市场。华强北、罗湖受限于老旧楼宇存量大、核心客群所属行业复苏缓慢等因素，成为全市租金跌幅最大的两个子市场。

预计2023第四季度，深圳甲级写字楼租金将继续承压，但随着宏观经济复苏及政策的有力支持，全市租赁需求得以修复并加速释放，跌幅将逐步收窄。”

供应与需求

本季度，全市新增供应30万平方米，同比增长迅猛，为近一年内高位。业主主动进行价格调整取得显著成效，本季度净吸纳量录得约14.6万平方米，也为近一年内高位，但全市空置率仍按季上涨1.4%至23.2%。

从行业来看，金融业和TMT的租赁成交面积超本季度全市总租赁成交面积的53%。其中，金融业为本季度需求榜首，以27.1%的全市需求面积占比领先全行业，其需求细分子类以互联网金融、融资担保及融资租赁为主，多为搬迁需求。TMT反超专业服务业，位列全市租赁需求第二，需求主要来源于软件开发、人工智能及电子元器件的研发等行业。

莱坊董事，深圳商业物业服务部主管李择文表示：“尽管本季度净吸纳量增长迅猛，但仅录得1宗上万平方米的大宗租赁成交记录。而成交面积低于600平方米的小面积租赁成交量占比超34%，搬迁及续约的租客多以缩减租赁规模为主，反映降本增效仍将是租客的首要策略。

预计2023年第四季度，深圳全市将有超54万平方米的新增供应，然而随着政策扶持、价格调整等利好因素的边际效用逐渐递减，对租赁需求的刺激释放作用将被持续弱化，市场仍将面临较大的去化压力，全市空置率极大概率会继续抬高。”

投资市场

2023年第三季度，深圳写字楼投资市场未录得大宗交易的成交记录。

莱坊深圳董事总经理简家宏表示：“尽管本季度深圳迎来了多项重磅的房地产宽松政策，且央行降准释放了中长期流动性支持经济，但受大国博弈、美联储过度紧缩和房企资金风险影响，本季度投资市场的疲态还不足以被扭转，大宗买家短期内对物业价值仍以观望态度为主，成交意愿并不强烈，市场信心仍需提振。“

下载中文版2023年第三季度《深圳甲级写字楼市场报告》
https://content.knightfrank.com/research/1877/documents/zh-chs/shen-zhen-xie-zi-lou-shi-chang-bao-gao-2023nian-q3-10650.pdf